Résumé du dimanche : détendez la ceinture, les restaurants arrivent !

Aug 29, 2023

L'été touche à sa fin et cela signifie que notre alimentation peut être oubliée jusqu'au 20 juin 2024.

C'est très bien, car le sud de la Floride est en pleine crise de restauration depuis environ une semaine.

Au milieu du mois, nous avons appris que les gars derrière Dante's HiFi, le bar populaire de Wynwood, reprenaient Navé à Coconut Grove.

Puis, mardi dernier, nous avons appris que Rocco's Tacos renouvelait son espace taqueria de 4 800 pieds carrés au 224 Clematis Street à West Palm Beach.

Et nous avons appris qu'un autre Nordiste se dirigeait vers le sud : Tutto il Giorno, le restaurant italien du sud de Gabby, la fille de Donna Karan et de son mari Gianpaolo de Felice, qui possède trois avant-postes dans les Hamptons, ouvre une succursale dans le luxueux centre commercial Royal Poinciana Plaza.

Bien sûr, il existe toujours des alternatives aux restaurants chics.

Alors que le commerce de détail garde généralement la tête baissée et essaie de ne pas trop faire parler de lui, les épiceries discount connaissent un moment. Aldi, la chaîne d'épicerie basée en Allemagne, a ouvert ou loué 117 points de vente aux États-Unis au cours de l'année dernière, et prévoit d'en louer 120 autres. Son collègue épicier Lidl a signé environ 19 baux.

En fait, les épiceries offrent une perspective tellement séduisante que certaines entreprises qui n’ont jamais été des marques d’épicerie traditionnelles, comme Dollar General, étendent leur offre dans ce secteur.

Et, au-delà des épiciers, il y a toujours la simple tasse de café. Starbucks, par exemple, vient de signer un bail dans le quartier Midwood de Brooklyn, à côté de la légendaire pizzeria Di Fara.

Frère, pouvez-vous épargner 193 millions de dollars ?

Tout cela est bien beau, mais il était difficile de s'enthousiasmer lorsque nous avons vu ce nouveau rapport de Newmark (NMRK) indiquant que les prêts immobiliers commerciaux sont en baisse de 52 % d'une année sur l'autre.

Les émissions de CMBS et d'obligations de prêts garantis sont en baisse de 79 pour cent. Les émissions de fonds de dette sont en baisse de 73 pour cent. Et les banques concluent 48 % de transactions en moins que l’année dernière.

"Je pense qu'il faudrait remonter à 2009 pour constater une contraction similaire de l'activité, même si l'environnement actuel s'avère plus optimiste", a déclaré David Bitner, directeur général exécutif de la recherche mondiale chez Newmark. « Je prédis que les banques seront moins actives en tant que source de crédit dans la CRE dans les années à venir. »

Il n’est pas étonnant de constater la misère qui règne dans le secteur des bureaux. Charles Schwab a publié la semaine dernière un dossier renforçant ses projets de fermeture de bureaux à Atlanta, San Antonio, San Diego, St. Louis et Tampa tout en réduisant sa présence immobilière à Boston, Chicago, San Francisco, Jersey City et Nevada.

Et après avoir fait faillite, Vice Media affirme qu'elle continuera sans son bureau de Williamsburg.

Cela dit, Berkadia aimerait avoir un mot.

Une analyse des données de la Réserve fédérale et de Real Capital Analytics a révélé que les prêts multifamiliaux sont en fait restés assez stables depuis la crise bancaire régionale de ce printemps.

"Mon hypothèse initiale était que nous allions assister à un tarissement total des prêts bancaires, et cela ne s'est tout simplement pas concrétisé", a déclaré Josh Bodin, vice-président senior du trading de titres chez Berkadia, co-auteur de l'étude. "Même si nous constatons une certaine prudence en matière de prêts bancaires, le deuxième trimestre conforte l'idée selon laquelle le recul n'est pas aussi important que nous le pensions."

En effet, l’argent existe pour le bon projet.

Panepinto Properties vient d'obtenir un financement de construction de 193 millions de dollars de Pacific Life pour construire Pathside, un gratte-ciel de luxe de 605 logements à Jersey City.

Pacific Life a également versé 94 millions de dollars supplémentaires à LCOR pour sa tour de 28 étages à New Rochelle, dans l'État de New York.

Et les sociétés immobilières ont obtenu un financement de 170,8 millions de dollars pour deux projets à North Miami Beach et à Hollywood, en Floride.

Au-delà de la finalisation de projets en chantier depuis longtemps, il existe toujours une appétence pour les métiers. Avalon Bay Communities a vendu le Jasper Columbia Pike de 269 unités à Arlington, en Virginie, pour 105 millions de dollars à Penzance. (Et, alors que de nombreuses entreprises réduisent leurs propriétés, Avalon Bay s’en est assez bien sortie – elle l’a achetée en 2016 pour 102 millions de dollars.)